카자흐스탄 전년대비 주택 매매 거래 감소 • 대규모 폭동 선동 형량 강화

카자흐스탄 주택 매매 거래 건수 감소

“카자흐스탄 통계청 데이터에 따르면 지난 2022년 1월 대비 올해 주택 매매 거래 건수는 27.2% 감소했다. 대부분의 지역에서 하락세가 기록됐으며, 일부 지역에서는 50% 이상 하락한 것으로 나타났다. 수도 아스타나에서는 0.8%의 미미한 하락세를 보였으며, 유일하게 증가세를 보인 도시는 알마티로 34.1%의 증가율을 기록했다. 그러나 이런 증가 요인은 지난 2022년 1월에 있었던 소요 사태로 인한 최저 주택 매매 건수와 연관있다.”고 Krisha.kz는 분석했다.

독립 부동산 시장 분석가인 안나 샤츠카야에 따르면, 올해 들어 2월의 1차 주택 가격은 1월 대비 대부분의 도시에서 ‘평균 가격’이 유지됐다. 단, 러시아와 국경을 맞대고 있는 페트로파블로프스크와 파블로다르는 예외로 각각 10.6%, 7.8% 올랐다.

2차 주택 시장 가격 또한 거의 모든 도시에서 동일한 수준이 유지됐다. 분석에 따르면, 작년 초 대비 1차 주택 가격은 평균 14%, 2차 주택의 경우 18% 증가한 것으로 나타났다.

동시에 Krisha.kz가 제공한 2023년 2월 15일 데이터에 따르면, 주택 제곱미터당 평균 가격은 알마티 715,666텡게, 아스타나 484,633텡게, 쉼켄트 432,300텡게가 되겠다.

“연례(2022년 2월~2023년 2월) 비교 분석 결과, 알마티의 주택 가격은 15.6%, 아스타나는 6.2%, 쉼켄트에서는 9.8% 상승했다.”고 Krisha.kz는 전했다.

또한 분석 자료에 따르면 카자흐스탄의 임대 주택 시장은 2022년 가을 이례적으로 많은 러시아인 유입의 영향으로 안정을 찾았다. 따라서 지난해 9~10월 최고가 대비 임대료는 평균 36% 하락한 것으로 나타났다.

주택 임대료가 지난 가을 이전 수준으로 돌아온 지역은 카라간다, 아크토베, 코쉐타우며, 지난 2022년 9월 대비 9~11% 낮아졌다. 반면 코스타나이, 알마티, 아스타나, 페트로파블로프스크에서는 작년 9월 대비 주택 입대료가 소폭(2~10%) 증가했다.

현재(2월 기준) 1제곱미터당 주택 임대료가 가장 비싼 도시들을 살펴보면 다음과 같다:

알마티 : 5,600텡게;

아스타나 : 3,700텡게;

아뜨라우 : 3,000텡게.

반면 가장 저렴한 주택 임대료는 1제곱미터당 평균 2,400텡게를 기록한 악토베, 쉼켄트, 아크타우, 페트로파블로프스크, 우랄스크 지역이 되겠다.

/포브스