2023년 5월 29일 한인신문_CIS 뉴스

카카자흐스탄 부동산 시장에 대한 전망

전문가들은 카자흐스탄의 주택 시장 가격의 동향과, 부동산 수요가 증가하지 않고 반대로 감소하고 있는 이유에 대해 설명했다고 자콘이 보도했다.

알마티 TV 채널에 따르면, 카자흐스탄의 주택 가격은 하락세를 이어 가고 있으며, 전문가들은 주택 가격이 평방미터당 평균 5~10% 계속 하락할 것으로 보고 있다.

또한 전문가들은 부동산 수요가 증가하지 않고 오히려 감소하고 있다고 언급했다. 올해 3월, 매매가 완료된 부동산 거래는 대략 2만 4천 건이었던 반면 전년 동기간 매매 건수는 64% 더 많았었다.

“작년에 비해 부동산 시장 수요는 30% 감소했습니다. 이는 작년, 국민들이 주택을 구매하기 위해 연금을 적극적으로 활용했던 반면 올해는 그 정도로 적극적이지 않기 때문이라 할 수 있습니다. 현재 2차 은행들은 좋은 조건의 주택 대출 프로그램을 개발하고 있습니다. 정부 지원 대출 프로그램 또한 존재하지만, 여기에는 일정한 한도가 정해져 있습니다.” – 부동산 중개사 말하바트 올자예바는 말했다.

다시 말해, 전문가들은 ‘저렴한 주택’에 대한 수요는 그대로지만 구매력이 감소한 것이라고 설명 했다. 이는 많은 국민들이 직접 주택을 구매할 능력이 없어 정부 모기지 프로그램에 의존할 수 밖에 없기 때문이다.

“국민들은 구매 가능한 저렴한 주택을 필요로 하지만, 그 수요는 주로 정부 모기지 프로그램을 통해 충족되는 경우가 많습니다. 아파트나 주택을 구입할 수 있는 능력은 누구에게나 있는 것이 아닙니다. 그러나 현재의 정부 모기지 프로그램은 전체 수요 범위를 충족시키기에 부족한 상황입니다.” – 경제학자 막사트 세랄리

현재 638,000명 이상의 국민들이 정부 모기지 프로그램 대기자 명단에 올라와 있으며, 이 대기자 명단은 매년 약 4만 명씩 증가하고 있다. 반면 정부 모기지 혜택은 매년 15~20만 명에게만 제공되고 있다.

전문가들은 부동산 시장이 가까운 장래에 안정될 것이며, 주택 가격의 큰 폭의 상승 또는 하락은 예상되지 않는다고 전했다.

G4 시티 특별경제구역

알마티 주 지역 대표들이 이번 카자흐스탄-싱가포르 비즈니스 포럼에서 알마티와 코나예프 사이에 위치한 ‘G4 시티’의 추가 개발 작업 진행 상황을 설명했다고 자콘은 보도했다. G4 시티는 알마티와 코나예프 사이에 조성된 3만 헥타르 면적의 특별 경제 구역이다.

“아시다시피 알마티와 코나예프 사이에는 G4 시티 부지가 있습니다. 이 특별 경제 구역은 총 네 개의 지구로 구성되어 있으며, 각 지구마다 고유한 테마가 있습니다. 마스터 플랜은 이미 작년 말에 대통령령에 의해 승인됐고, 저희는 현재 세부 계획, 즉 마스터 플랜 개발로 넘어간 상황입니다. G4 시티에 할당된 3만 헥타르의 면적은 싱가포르 국영기업 ‘서바나 주롱’이 설계한 중국의 쑤저우 산업 단지를 비롯해 세계 많은 특별 경제 구역보다 훨씬 넓습니다. 하지만 저희는 규모뿐 아니라 질 또한 중요하게 생각하고 있습니다.”라고 알마티 주의 부지사 루스탐 이사타예프는 말했다.

“특별 경제 구역은 2048년까지의 알마티 주와 알마티 시의 성장을 염두해 두고 설계됐다는 점에 주목하고 싶습니다. 따라서 2048년까지 G4 시티를 통해 약 3조 7천억 텡게의 투자를 유치하고 17조 텡게 이상의 상품과 서비스를 생산하며 약 6만 개의 일자리를 창출할 계획입니다.전반적으로 새로운 특별 경제 구역의 활성화는 G4 City의 관광, 의료, 운송-물류, 교육, 문화 및 레저 인프라의 가속화된 발전을 이끌 것으로 예상됩니다. 특별 경제 구역 제도 또한 시설 건설을 위한 자본 지출을 줄여줄 것입니다.”라고 이사타예프 부지사는 말했다.

/자콘