2023년 8월 14일 한인신문-CIS 뉴스

주택 가격은 내려가고, 임대료는 올라

카자흐스탄 통계청에 따르면 7월 2차 주택 시장의 가격은 평방미터당 494,400텡게로 전월 대비 1.7% 하락했다. 동시에 1차 주택 가격 또한 소폭 하락했다고 자콘이 보도했다.

통계청이 발표한 주택 시장 월간 지표에 따르면, 국내 2차 주택 시장의 평방미터당 가격은 1.7% 하락하여 494,400텡게를 기록했다. 월간 ‘2차 주택’ 가격이 가장 많이 하락한 지역은 카자흐스탄의 수도 아스타나(-3.4%)로 평방미터당 가격은 580,900텡게를 기록했다. 국내 대도시들 중 2차 주택 가격이 가장 비싼 도시는 평방미터당 605,000텡게를 기록한 알마티였으며, 반면 가장 저렴한 도시는 쉼켄트로 평방미터당 429,800텡게를 기록했다.

2차 주택 시장 가격의 눈에 띄는 하락은 아스타나 외에도 알마티(-1.5 %), 콕셰타우(-1.3 %) 및 코스나이(-1 %)에서 관찰됐으며, 우스치-카메노고르스크(-0.5 %)에서도 약간의 감소율이 있었다. 이번 하락세는 적어도 2015년 초 이후 가장 강력한 하락세라고 Data Hub 분석가들은 지적했다. 전반적으로 2차 주택 가격은 연초 대비 3.7%, 연간 0.7% 하락한 것으로 나타났다.

7월 신규 주택 시장도 0.1% 하락하며 소폭의 가격 하락세를 보였다. 전국 평방미터당 평균 가격은 486,200텡게를 기록했다. 분석가들에 따르면 지난 7개월 동안 총 두 번의 가격 하락이 1차 주택 시장에서 관찰됐다. 그 결과 가격은 연초 대비 1.6%, 연간 4.3% 성장한 것으로 나타났다.

1차 주택 시장 가격의 하락은 파블로다르 (-2.2 %), 코스타나이(-1.7 %), 알마티(-0.6 %), 콕셰타우(-0.9 %)에서 두드러졌다.

반면, 주택 임대료는 오르고 있다. 전반적으로 국내 평방미터당 임대료는 평균 4,700텡게로, 2023년 6월 대비 1.9% 올랐다. 지난 2015년 초부터 현재까지, 주택 임대료가 그리 많이 오르지 않았다는 점을 감안하면 이러한 가격 상승은 계절적 요인과 관련이 있는 것으로 풀이된다.

주택 임대료가 가장 많이 오른 도시는 카라간다로 3.9% 상승했으며, 그 다음은 알마티로 3.1% 올랐다. 어어서 페트로-파블로프스크(+ 0.6%)와 심켄트(+ 0.1%)에서도 가격이 상승했다. 아스타나를 포함한 다른 모든 도시에서는 가격 변동이 관찰되지 않았다.

2023년 초부터 주택 임대료는 평균 1.5 %하락했다. 그러나 전년 동기 대비(1월 ~ 7월) 가격은 28.6% 오른 것으로 나타났다.

알마티 버스 요금 인상된다

알마티 하원 의회에서 대중교통 신규 요금을 승인했다고 Zakon.kz에서 보도했다.

알마티 시청에서 보도한 내용에 따르면, 8월 9일 시하원의회에서 대중 교통 신교 요금제를 승인했다고 한다. 아스카르 암린 부시장은 대부분의 시민을 위한 버스 요금은 20텡게 인상된다고 설명했다. 부시장의 말에 따르면 이전 버스 요금은 11년동안 변경된 적이 없다고 한다.

“현재 이 요금으로는 운송업자들의 지출을 감당할 수 없습니다. 실질적은 요금은 승인된 것보다 3배가 높습니다. 시청은 매월 보조금으로 운송업자들의 지출을 감당하고 있습니다. 2020~2022년 동안 보조금으로 지출된 금액은 1,158억텡게에 달합니다.”라고 아스카르 암린 부시장이 설명했다.

부시장은 지난 10년간 다른 도시에서 대중교통 요금은 몇 번에 걸쳐 인상되었음을 언급했다. 현재 알마티에서 대중교통 월 이용권은 7,500텡게이다. 이와 같은 이용권이 우스카멘고르스크에서는 9,000텡게이다. 아스카르 암린 부시장은 운송업체의 현재 비용을 기준으로 대중교통 요금제를 정기적으로 검토해야 한다고 발표했다. 지난 10년간 휘발유와 가스 가격은 계속 인상되고 있고 2012년에 비해 4배나 증가했다. 하지만 대중교통 버스 요금은 지난 수준과 동일하게 유지되고 있다. 시청에서 운송업체에 지불하는 보조금은 매년 인플레이션과 연료 가격의 인상을 감안해 10~30% 증가하고 있다.

“10년 이상동안 경로 유지와 관련된 모든 지출 항목의 비용은 3배 증가되었습니다. 예를 들어, 2012년에 경유의 가격이 90텡게였다면 현재는 295텡게입니다. 가스의 가격은 33텡게였다면 현재는 108텡게입니다. 전반적으로 3.3배 증가되었습니다. 이런 유사한 상황이 버스, 타이어, 윤활유, 기술 서비스 및 버스 수리 등 다른 지출 항목에서도 마찬가지로 나타나고 있습니다.”라고 알마티 시청에서 덧붙였다.

대부분의 알마티 시민들을 위한 버스 요금제는 20텡게 인상된다.

“무현금 지불 시스템을 이용하는 시민들을 위해서 조금 인상이 됩니다. TOO ‘Transport Holding Almaty’의 데이터에 따르면 모든 승객들중 QR 코드나 SMS를 이용해 ‘오나이’ 애플리케이션에 접속하는 사용자를 포함해 97%가 ‘오나이’카드를 이용해 결제하고 있다고 합니다. 일일 대중 교통 이용자는 최대 140만명입니다.”라고 시청의 언론보도부는 설명했다.

아스카르 암린 부시장은 무현금으로 결제시 100텡게, 현금으로 결제시 200텡게라는 신규 요금제를 적용하게 될 경우 2023년의 운송업체 보조금은 이미 100억텡게 감소할 것이라고 설명했다. 이렇게 절약된 보조금은 사회 주요 프로젝트에 사용할 것이라고 부시장은 약속했다.

/자콘