카자흐스탄 부동산 시장은 어떻게 변하고 있나?

2024년에는 1차, 2차 부동산시장에서 아파트 매매 가격이 상승했고, 임대 주택 가격도 상승했다. 작년에 카자흐스탄의 어느 도시에서 가격이 가장 많이 상승했는지 Zakon.kz에서 보도했다.

2023년 12월과 2024년 12월을 비교했을 때 지난 1년 동안 2차 시장에서 아파트 재판매 가격은 4.2% 상승했고, 신규 주택 매매 가격은 3% 증가했다. 국가 통계국에 따르면, 주거가 편리한 주택의 임대료는 작년 대비 7.9% 증가했다고 한다.

지역별로 살펴보면, 신규 분양 시장의 가격은 연간 기준으로 악토베에서 12.8%, 콕셰타우에서 10.1%, 타라즈에서 10% 상승한 것으로 나타났다.

2차 주택 시장에서 가격 상승률이 가장 높은 지역은 아트라우(16.9%), 아스타나(12.9%), 코나예프(10.1%)였다. 주택 임대 시장에서 가장 큰 성장을 보인 지역은 탈디코르간(26.6%), 아스타나(25.8%), 쉼켄트(18.6%), 우랄스크(16.8%), 페트로파블로프스크(16.4%)로 확인되었다.

2024년 12월에는 11월 대비 주거가 편리한 주택의 임대 가격이 1.1% 상승했고, 아파트 재판매는 0.9% 상승했으며, 신규 주택 판매는  0.2% 상승했다.

“2024년 12월 등록된 주택 매매거래 건수는 50,046건으로, 이 중 단독 주택은 10,488건, 다세대 아파트는 39,558건이었습니다. 2024년 11월 39,421건과 비교하면 주택 매매거래 건수는 27% 증가했습니다.”라고 국가 통계국에서 발표했다.

주택 거래가 가장 많은 도시는 아스타나(9,911건, 19.8%), 알마티(8,845건, 17.7%), 카라간다주(3,638건, 7.3%)로 확인되었다. 반대로 거래가 가장 적은 지역은 울르타우주로 확인되었다. 이 지역의 거래 건수는 645건(1.3%)이었다.

2024년 11월과 비교했을 때 12월에는 모든 지역에서 거래가 증가한 것으로 나타났으나, 알마티주에서는 주택 매매 거래 건수가 0.2% 감소했다. 가장 높은 성장률은 크즐오르다주(+70.2%), 잠블주(+45.3%), 아스타나(+42.2%)에서 기록되었다.

동시에 2024년 11월과 비교했을 때, 아파트 주택 거래건수는 26.6%(8,302건) 증가했다. 2024년 12월 기준으로 아파트 관련 거래는 총 39,558건으로 전체의 79%에 해당한다.

아파트 건물 주택 매매의 주요 점유율은 아스타나(24.7%), 알마티(20.7%), 카라간다주(7.9%)에 집중되어 있다. 방 개수 기준으로 볼 때, 방2칸 아파트가 매출에서 선두를 차지했다.

12월 단독 주택 관련 거래 건수는 28.5%(2,323건) 증가했고 총 10,488건의 거래가 등록되었다. 단독 주택 거래 건수가 가장 많이 증가한 지역은 크즐오르다주(+86.2%), 울르타우주(+64.9%), 동카자흐스탄주(+57.4%)로 확인되었다. 한 달 동안 단독 주택 거래 건수는 감소하지 않았다.

국가 통계국은 또한 2024년 12월 주택 매매 거래 건수가 2023년 12월 37,818건에 비해 32.3% 증가했다고 보고했다.

거래량이 가장 크게 증가한 지역은 파블로다르주(72.4%)였고, 가장 적게 감소한 지역은 투르케스탄주(-13.9%)였다. 2023년 1월-12월에 비해 2024년 1월-12월의 거래 건수는 16.8% 증가한 것으로 나타났다.

/자콘