카자흐스탄 주택 시장에 대한 전망

올해 주택 시장의 전문가들은 카자흐스탄 도시 내에서 주택 가격이 하락할 것이라고 많이 말하고 있다. 하지만 주택과 아파트의 가격이 모든 곳에서 떨어진 것은 아니다. 이후 어떤 일이 일어날까? Zakon.kz에서 알아보았다.

카자흐스탄 부동산 중개 자율규제 협회 알렉산더 박 회장에 따르면, 올해 부동산 가격 하락폭은 최대 15%로 상당히 컸다고 한다. 하지만 주택 가격 하락은 대부분 주에서 발생했다.

“알마티, 아스타나, 쉼켄트와 같은 대도시에서는 이렇게 떨어지지 않았습니다. 하지만 가격 증가율도 급격히 감소했습니다. 만약 월 평균 인상률이 3~4%였다면 지금은 1.2~1.5% 정도 수준입니다.”라고 알렉산드르 박 회장이 설명했다.

거래 건수도 30% 감소했다. 만약 이전에 몇몇 지역에서 거래건수가 월1,200~1,300이었다면 현재 평균 거래 건수는 700~800까지로 떨어졌다.

대부분의 전문가와 시장 참가자들은 올해 시장 침체에 주목하고 있다. 카자흐스탄 부동산 중개 자율규제 협회의 니나 루키야넨코 이사는 거래건수가 현저이 감소했고 가격인상 속도도 둔화되었다고 언급했다. 그러나 업계 상황은 여전히 모든 지역에서 동일하게 나타나는 것은 아니다.

분양시장과 2차 시장의 상황

한편, 시공사들은 건축 자재 가격으로 인해 가격을 떨어뜨릴 수가 없다고 말하고 있다. 여기에 건설자재 국내생산이 부족하다는 점을 추가해야 한다.

다른 한편으로는 광고, 행사, 할부 광고 등이 증가하고 있고 이는 판매량의 불안정성을 뜻하고 있다. 시장에는 다른 여러 요인들도 영향을 미치고 있다.

“정부가 건설중인 현장을 검사한다는 것은 주목할 만합니다. 알마티 도시 계획 통제부는 현재 법률 및 건축 법규의 요구 사항을 위반하여 건설하고 있는 52개의 현장을 확인했습니다. 20개 현장에 대해 전체 또는 일부 철거, 부지 원상복구에 대한 법원 판결이 법적 효력을 발생했다는 것은 매우 중요합니다. 그리고 올해 초부터 247개의 기업이 건축 라이선스를 취소되었습니다. 처음으로 감사로 인해 이러한 결과를 얻었습니다.”라고 니나 루키야넨코 이사가 설명했다.

2차 시장은 이미 식어가고 있고 현재의 가격은 하락세에 접어들었다.

시장이 가격 측면에서 어떠한 과정을 기대하고 있는지 더 잘 이해하려면 다음과 같은 요인을 비교해야 한다.

• 기존주택(40~60년된 건물)에 비해 신축 주택이 차지하는 비중이 상당히 크다. 동시에 대부분의 구매자는 신규 주택으로 관심을 옮기고 있다.

• 위기 상황과 위에서 언급한 요인들로 인해 신규 건물의 수는 더욱 판매가 잘 되고 신규 건물과 신뢰할 수 있는 기업에 대한 수요는 다시 증가할 것이다.

또한 인플레이션은 주택을 포함한 모든 가격에 영향을 미친다. 시장도 부동산 부문의 지원을 위한 정부의 대책을 기다리고 있다.

“이러한 식으로 우리는 시장에 대한 정부 지원 조치에 많은 것이 달려있다고 받아들일 수 있으며, 필요한 만큼의 지원이 없다면 시장은 계속 식어갈 것입니다. 이 외에도 앞으로 시공사들을 포함해 새해 행사들이 있을 것으로 기대하고 있습니다.”라고 니나 류키야넨코 이사가 언급했다.

전문가의 의견에 따르면, 새로운 혜택 프로그램 9-20-25는 주택 가격에 큰 영향력을 가지지는 못할 것이라고 한다. 이는 아마도 대량 대출을 목표로 하지 않을 것이고 결국 가격에 큰 영향을 미칠 수 없을 것이다.

결론은 무엇인가?

새해 행사를 고려하면 매년 있는 계절적 요인으로 가격 하락세가 보일 것이라고 전문가들은 예상하고 있다. 이후 오트바스 은행에서의 임시 대출 조건 변경과 9-20-25 신규 프로그램 시행으로 인해 거래건수는 전과 같은 수준으로 돌아갈 가능성도 있다고 한다.

“향후 1년간 쉽지 않을 것입니다. 하지만 거주와 투자면에서의 부동산에 대한 높은 관심은 주목할 만합니다. 금년의 모든 경향은 새해에도 계속될 것입니다.”라고 니나 루키야넨코 이사는 설명했다.

알렉산드르 박 회장은 내년에는 하락 변동이 있을 것으로 예상하고 있지만 그렇게 눈에 띄지는 않을 것이라고 의견을 말했다. 지역에는 가격이 2~3년전 수준에 도달했지만 이는 이미 최저 가격선이고 이후에는 소유자들이 그냥 아파트를 판매하지는 않을 것이다.