카자흐스탄 아파트 등급, 전세계 유일하게 8 단계로 나뉘어 있어

카자흐스탄 주택 시장에서는 역설적인 상황이 나타나고 있다. 국내 건설업자의 비중이 증가하고 있고 지정학적 상황 및 달러 가격과 관계가 없음에도 불가하고 1SQM당 주택 가격은 계속해서 상승하고 있다. 동시에 전문가들은 주택 가격 상승의 원인 중 하나로 건설사들이 아파트의 등급을 조작하는 것을 언급한다고 Kazinform 통신원이 보도했다.

2024년 1SQM당 주택의 평균 가격은 502,000텡게였다. 통계청에 따르면 2023년 신규건설 주택 1SQM당 평균 가격은 494,000텡게라고 한다. 2019년에는 이 수치가 275,000텡게였다.

주택 가격 상승은 카자흐스탄 건축 자재 생산자의 비중 증가와 관련이 있다. 카자흐스탄 산업수출센터 QazIndustry 의 전문가들은 2022년 국내 시장에서 국내 제조업체의 점유율을 66%로 추정했다. 이는 2021년보다 8% 높은 수치이다. 그러나 국내 생산 기업이 반복적으로 이러한 성공을 보여준 것은 아니다. 이후 몇 년 동안 점유율은 연평균 1%씩 증가했고 2024년에는 68%로 집계되었다. 산업부는 2029년까지 국내 생산 비중을 85%까지 끌어올릴 계획이다.

카자흐스탄 건축가 연합의 예르갈리예프 회장은 현지 제조업체의 점유율 증가에도 불구하고 자재의 양이 증가하지 않는다고 생각하고 있다.

“제가 보기에는 공식 통계가 조금 잘못된 것 같습니다. 유리, 프로파일, 펌프, 밸브 및 외장재는 여전히 우리에게 필요합니다. 그리고 우리는 계속해서 모든 것을 해외에서 수입하고 있습니다.”라고 예르갈리예프 회장은 언급했다.

건축자재의 특정 범주에서 현지 생산자의 점유율이 증가하고 있다. 통계청에 따르면 국내 시멘트 생산업체는 국내 수요의 94.2%를 소화했다고 한다. 그럼에도불구하고카자흐스탄은 여전히 수입에 크게 의존하고 있다.

“모든 건축 자재 중에서 우리가 직접 생산하는 것 중 콘크리트만 충분합니다. 하지만 유리, 스테인드 글라스, 외관 요소 및 단열재를 해외에서 수입하고 있습니다. 우리가 직접 생산하는 재료도 있지만 품질이 떨어집니다.”라고 예르갈리예프 회장은 설명했다.

하지만 국제 투자 및 부동산 시장 전문가 테틴 씨는 이와는 다른 의견을 가지고 있다. 그의 의견으로는 오늘날 카자흐스탄에서 다세대 주택을 건설할 때 1SQM당 주택 가격은 수입 자재의 최소 50%로 구성되어 있고, 주택 등급이 고급화 될수록 수입 자재의 비율이 크게 증가한다고 한다.

동시에 주택의 등급은 건설회사들 사이에서 조작의 대상이 되는 경우가 많다.

“오늘날 어떤 종류의 주택이 판매되고 있는지 분석하기 시작하면 카자흐스탄이 이코노믹, 스탠다드, 컴포트, 컴포트 +, 비즈니스, 비즈니스 +, 프리미엄, 럭셔리와 같이 8 가지 주택 등급이 있는 세계 유일의 국가라는 사실에 놀랄 것입니다. 전 세계적으로 이러한 등급은 4개정도로 분류되며 많은 경우 5개까지 존재합니다.”라고 테틴 전문가는 말했다.

전문가에 따르면 이는 카자흐스탄 건설 시장이 아직 발전 단계에 있기 때문이라고 한다. 동시에 전문 커뮤니티에서는 주택 분류에 대해 논의하지만 이는 건축업자와 개발자에게 이득이 되지는 않는다.

“개발자들은 저렴한 울타리를 치고 카메라를 두어 대 설치하고서는 주택은 타 건물과 분리되어 있고 CCTV로 보호되는 장소라고 합니다. 그렇게 되면 우리는 이미 컴포트 등급의 아파트를 갖게 된 것입니다. 그리고 홀에 그림 몇 장을 걸어 놓으면 컴포트+의 등급이 되는 것이지요. 이렇게 되면 소비자는 1SQM당25~30% 가격을 더해서 지불해야 하는 것입니다.”라고 테틴 전문가는 설명했다.

/포브스