Halyk Finance가 분석한 부동산 동향, 2027년까지 주택 및 임대 가격 상승 예상

Halyk Finance 분석가는 부동산 시장의 가격 역학을 분석하고 2024~2026년에 대한 예측을 제시했다.

예측에는 시장 동향과 경제 지표에 대한 종합적인 분석이 사용되었다. 예를 들어, 신규 주거용 부동산의 준공 기간, 연간 GDP 성장률, 물가 상승률, 가계 소득 증가율과 같은 변수가 고려되었다. 이러한 지표를 사용하면 부동산 시장의 미래 변화를 평가하고 현재 및 예상 경제 상황을 고려하여 예측을 맞춤화할 수 있다.

2024년 초 현재 추세를 분석해 보면 카자흐스탄 주택 시장의 신규 분양 건물의준공 속도가 둔화되고 있음을 알 수 있다. 2월에는 이 수치가 전년 동기 대비 3.4% 감소했고, 3월에는 약간 개선되었지만 6월에는 증가율이 전년 동기 대비 1.1%로 다시 둔화되었다. 그러나 2023년 연말에 가까워질수록 시장이 매우 활발해진 데이터를 고려하면, 부동산 시장은 2024년 남은 달 동안 가속화되어 정부 목표인 1,800만㎡에 도달할 것으로 예상된다. 우리는 남은 몇 달 동안 건설 활동을 가속화하면 1,800만㎡에 도달할 수 있을 것이라고 믿고 있다. 그리고 이 가정을 예측에 사용할 것이다.

카자흐스탄의 주택 매매 거래 건수는 가변적인 활동을 보였습니다. 올해는 감소추세로 한 해가 시작되었다. 1월 월별 변동은 16.1%를 기록했고 연간 변동은 30.5%였다. 2월에는 월간 3.7%, 3월에는 13.6%를 기록했다. 4월 활동은 전월 대비 18.4% 증가했지만 연간 수치는 전년 대비 0.6% 소폭 감소했다. 5월과 6월에는 월간 거래가 증가 추세를 보였고 6월 월간 변동은 6%로 확인되었다. 그리고 연간 증가율이 10.3%로 연초 둔화 이후 시장이 회복되는 등 지속적인 성장세를 보였다.

2024년 1월부터 5월까지 부동산시장에서 주택 매매거래가 18만4천건에 달했다. 연말까지 거래 건수는 2023년보다 3% 증가한 38만건에 이를 것으로 예상된다. 나우르즈와 오타우 모기지 프로그램을 실시했으나 여기에서 계획된 거래 수가 각각 12,000건과 7,000건에 불과하기 때문에, 우리는 이 계획이 카자흐스탄의 전체 부동산 시장에 미미한 영향을 미칠 것이라고 가정한다. .

카자흐스탄의 주거용 부동산 가격을 예측하기 위해 우리는 GDP 성장과 인플레이션에 대한 예측도 사용한다. 2024년 GDP 성장률은 3.9%로 예상되며, 2025년에는 5.1%, 2026년에는 5.0%로 가속화될 것으로 예상된다. 인플레이션은 2024년 연평균 8.5%로 예상되며, 2025년과 2026년에는 연평균 7%로 하락할 것으로 예상된다. 가계 소득은 2024년 2%, 2025년 3.5%, 2026년 4% 등 완만한 속도로 증가할 것으로 보고있다.

모든 경제 동향을 고려해 볼 때, 우리는 2024년 기본 주택 가격이 전년 대비 4.3% 상승하고, 2025년에는 연간 5.8%, 2026년에는 최대 6.8% 상승할 것으로 예상한다. 2차시장 주택 가격은 2024년 말까지 전년 대비 2.7% 증가하고, 2025년에는 6.2% 증가할 것이다. 임대주택 가격 상승률은 2024년 3.5%에서 2025년 5.2%로 점진적으로 상승할 전망이다. 인플레이션이 둔화되면서 기존 주택 및 임대 가격도 2026년에는 둔화될 것으로 보인다.

/포브스